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2016房地产行情分析

时间:2019-04-16来源:菜谱川菜

  2016年房地产有哪些新行情?又有哪些新变化,小编带你们一起来分析分析吧。

  科院战略研究院日前发布的《中国住房(2015-2016)》显示,2015年商品住房过剩总库存高达21亿平方米,仅现房库存去化就需23至24个月。与此同时,住房市场步入结构性过剩时代,内部结构失衡,一线城市供求矛盾突出与三四线城市供过于求并存。

  在此背景下,近日,浙江大学管理学院教授、浙江大学房地产研究中心主任贾生华就2016年房地产行情进行了分析。他指出,2016年房地产行情的发展有三大趋势:政策温暖、市场分化、行业转型。

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  1、策红利带动房地产市场复苏

  2016年世界经济波动风险加大,中国宏观经济还没有完全企稳,房地产作为经济增长的重要力量,仍然需要发挥其“稳增长”的功能和作用。面对全国积累的巨大商品房库存量,2015年12月份召开的中央经济工作会议将“去库存”列入了2016年经济工作的“五大任务”之中。因此,“去库存”将是2016年各级政府的主要工作任务,房地产政策会进一步宽松。

  随着一系列“去库存”政策的出台,加上户籍制度改革的实施、新型城镇化发展以及放开“二孩”生育等政策红利的逐步释放,将会对房地产市场需求产生正向激励,提振购房者信心,带动2016年房地产市场进一步复苏。

  2“市场分化”将成为主旋律

<石家庄哪里治癫痫好p>   需要强调的是,目前的房地产市场复苏与2009年政策救市后的报复性上涨性质完全不同。虽然复苏过程中商品房成交规模扩大,但各城市差异巨大。2016年房地产“市场分化”将是主旋律,区域之间、城市之间、板块之间、项目之间、产品之间都会延续分化走势,供给侧能否激发需求侧的购买行为,将成为分化的内在动力。

  3行业转型升级势在必行

  此外,随着我国经济发展进入新常态,房地产业在经过 “高成长、高利润”的快速膨胀阶段后,逐渐进入“品质提升、结构优化、功能完善、产业成熟”的新常态,行业转型升级势在必行。从房地产业链深化分工的进程来看,转型升级正在从产业链的“上游、中游、下游”三个环节展开。

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  产业链中游:向房地产开发商集中化、产品差异化的方向发展

  根据产业的“微笑曲线”模型,在产业进入成熟阶段后,产业链中间地带利润率低,适合大型企业生存。为此,大型房地产企业应发挥其规模效应,利用其产品驾驭能力和市场影响力,提高生产的标准化程度,加快资金周转率,提高市场集中度来实现企业发展。

  同时,市场需求是多样化的,中小型房地产企业却应积极寻找利基市场,充分发挥公司的资源优势,走产品差异化战略,在一些特色地产上有所建树,从而为自己赢得生存空间。

  产业链下游:向房地产经营精细化、运营商服务化的方向发展

  物业经营与服务是房地产业链环节中高附加值的下游端,需要持之以商丘市著名的羊羔疯专科医院恒、精耕细作。由于房地产的不动产属性,物业经营与服务与各行各业发展、千家万户生活紧密联系,动态演化,具有十分巨大的市场容量,其重要性正日益突出。一方面,城市存量物业的累积规模越来越大,需要不断盘活并提高利用效果;另一方面,城市生产性服务业和社区生活服务业的发展日新月异,需要运营新的业态模式。

  物业经营与服务是房地产业链环节中高附加值的下游端,需要持之以恒、精耕细作。由于房地产的不动产属性,物业经营与服务与各行各业发展、千家万户生活紧密联系,动态演化,具有十分巨大的市场容量,其重要性正日益突出。一方面,城市存量物业的累积规模越来越大,需要不断盘活并提高利用效果;另一方面,城市生产性服务业和社区生活服务业的发展日新月异,需要运营新的业态模式。

  

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